Por Tríade Comunicação

O lançamento do novo portal turístico de Alagoas, apresentado pelo Governo do Estado durante o Salão do Turismo, em Fortaleza, reacendeu uma discussão que vai além do setor de viagens: o impacto da promoção turística sobre a valorização imobiliária. Com a criação da plataforma “Destino Alagoas”, que reúne informações de 45 municípios turísticos em um ambiente digital multilíngue, cresce a expectativa sobre o fortalecimento do fluxo de visitantes e os reflexos no mercado de imóveis em regiões estratégicas do estado.

A nova ferramenta, criada para ampliar a visibilidade de Alagoas no mercado nacional e internacional, surge em um momento de expansão do setor imobiliário, especialmente em áreas com forte vocação turística. Em bairros valorizados de Maceió e no litoral alagoano, cresce o interesse por imóveis compactos, studios e empreendimentos voltados à locação por temporada, impulsionados pela procura de turistas e investidores.

Nesse cenário, a compra de imóveis ainda na planta volta ao radar de quem busca valorização patrimonial. A modalidade, historicamente associada a preços mais competitivos no lançamento, pode representar ganho financeiro até mesmo antes da entrega das chaves, especialmente quando o empreendimento está localizado em regiões em crescimento.

Segundo a consultora imobiliária Erika Silva, da RE/MAX Dominax, investimentos públicos e privados voltados ao turismo costumam funcionar como vetores de valorização imobiliária, desde que acompanhados por melhorias estruturais e aumento consistente da demanda.

“Quando um destino amplia sua capacidade de atração turística, há uma tendência de aumento na circulação econômica, na ocupação da rede hoteleira e na procura por hospedagens alternativas. Isso pode refletir diretamente no mercado imobiliário, sobretudo em regiões com oferta limitada de terrenos e perfil voltado para segunda moradia ou locação por temporada. Mas a valorização não acontece apenas pela promoção do destino. Ela depende de infraestrutura, acessibilidade, segurança jurídica do empreendimento e absorção real da demanda”, explica.

A especialista destaca que a compra no lançamento tende a oferecer vantagens financeiras pela lógica de formação de preço do mercado imobiliário.

“Empreendimentos lançados costumam ter valores de metro quadrado inferiores aos praticados após o avanço das obras. Isso ocorre porque existe uma precificação progressiva ao longo das etapas de execução e comercialização. Em regiões com expansão consolidada, é comum observar valorização patrimonial até a entrega das chaves, mas esse desempenho depende do produto, da localização e da dinâmica econômica daquela área específica”, afirma Erika.

Para investidores interessados em imóveis voltados ao turismo, a orientação é analisar indicadores objetivos antes da compra.

“A decisão não deve ser baseada apenas em expectativa de valorização. É importante avaliar liquidez, potencial de ocupação, ticket médio de hospedagem da região, sazonalidade do destino e perfil do público consumidor. Um imóvel pode estar bem localizado, mas não necessariamente performar bem como ativo de renda”, pontua.