Por Tríade Comunicação

O litoral norte de Alagoas atravessa um novo ciclo de expansão impulsionado pelo fortalecimento do turismo, avanço de obras estruturantes e crescimento de investimentos privados ligados à hotelaria, gastronomia e mercado imobiliário. Na Costa dos Corais, a combinação entre infraestrutura, aumento do fluxo turístico e novos empreendimentos vem acelerando a valorização da região e consolidando municípios como São Miguel dos Milagres, Porto de Pedras, Japaratinga e Maragogi entre os destinos mais promissores do estado.

Entre os principais investimentos públicos em andamento estão o Aeroporto Costa dos Corais, em Maragogi, que recebeu aporte de R$ 371 milhões e está em fase final de implantação, e a duplicação da AL-101 Norte, no trecho entre Maceió e Barra de Santo Antônio, com investimento aproximado de R$ 412 milhões. Juntas, as obras somam cerca de R$ 783 milhões e devem ampliar a capacidade logística e de acesso ao litoral norte.

Os investimentos acompanham um cenário de aquecimento do turismo regional. Somente em 2025, o Banco do Nordeste (BNB) destinou R$ 268 milhões em crédito para empreendimentos ligados ao turismo na Costa dos Corais, crescimento de 1.240% em relação a 2024, quando o volume foi de R$ 20 milhões. O recurso tem sido direcionado para implantação, expansão e modernização de hotéis, pousadas, restaurantes e demais serviços ligados ao setor.

Segundo a Secretaria de Estado do Turismo, dez novos empreendimentos hoteleiros estão em construção no litoral norte, ampliando a oferta regional em aproximadamente 2.590 leitos. A movimentação reforça uma mudança no perfil de desenvolvimento da região, marcada pelo crescimento de empreendimentos voltados ao turismo de experiência e à permanência prolongada do visitante.

Em São Miguel dos Milagres, o condomínio EntreÁguas surge como exemplo dessa nova configuração do mercado. O empreendimento aposta em uma estrutura de lazer integrada, incluindo a proposta de uma praia artificial, acompanhando uma tendência observada em destinos turísticos nacionais de projetos voltados à experiência, conveniência e uso híbrido entre moradia e locação de temporada.

Para o especialista em mercado imobiliário e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, Lauro Braga, o atual movimento da Costa dos Corais segue uma lógica econômica observada em regiões turísticas que recebem investimentos simultâneos em mobilidade, hospitalidade e infraestrutura.

“Quando há expansão da capacidade de acesso ao destino, aumento da oferta turística e crescimento da atividade econômica, ocorre um reposicionamento natural do mercado imobiliário. Isso tende a pressionar a valorização dos ativos, principalmente em regiões com limitação territorial e forte apelo ambiental, como ocorre em parte do litoral norte alagoano. Mas valorização consistente não acontece apenas pela expectativa do mercado. Ela depende da capacidade de infraestrutura urbana, segurança jurídica dos empreendimentos e absorção real da demanda”, explica.

Segundo Lauro, o avanço de produtos imobiliários voltados à experiência acompanha uma mudança no comportamento do investidor e do consumidor final.

“Existe um crescimento da procura por empreendimentos com potencial de permanência e rentabilidade associados à experiência do destino. O mercado observa uma valorização maior de projetos que entregam conveniência, lazer integrado e possibilidade de uso híbrido, tanto para segunda moradia quanto para locação de curta temporada. Ao mesmo tempo, fatores como saneamento, mobilidade e serviços passam a influenciar diretamente a sustentabilidade desse crescimento no médio e longo prazo”, afirma.

O avanço econômico do litoral norte ocorre em paralelo ao debate sobre a capacidade das cidades de absorver o novo ciclo de crescimento, especialmente em áreas ligadas à mobilidade, saneamento, abastecimento e preservação ambiental, temas que acompanham a consolidação da Costa dos Corais como um dos principais polos turísticos e imobiliários de Alagoas.