Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas – indica os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, em bairros da cidade de Maceió, em cerca de 1,1 mil anúncios em sites de locação de imóveis, durante o mês de maio O valor médio do aluguel foi de R$ 56,03 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.603,00 num imóvel de 100 m². Esse valor médio é 0,76% maior relação a março e 3,37% maior do que o praticado no mês de maio de 2024.

Abaixo, uma lista de dez bairros analisados com mais ofertas, indica os valores atuais. Apenas quatro deles apresentaram queda. Confira abaixo:

Pajuçara: está com o maior valor por metro quadrado, chegando a R$ 74,14 – o bairro apresentou queda de 2,68% em relação a março; nos últimos 12 meses, a variação é de 24,70%;

Jatiúca: o bairro tem o metro quadrado médio em R$ 60,43, um recuo de 1,29% em dois meses; e redução de 3,647% nos últimos doze meses;

Ponta Verde: está em R$ 62,07 – alta de 1,39% em dois meses e de 7,69% no ano;

Cruz das almas: R$ 63,01 - aumento de 2,31% em relação a dois meses anteriores; apresenta alta anual de 6,29%;

Poço: metro quadrado médio saindo a R$ 51,05 – uma valorização de 0,08%. No anual a variação é de 15,37%;

Mangabeiras: valor médio de R$ 43,50 - um recuo de 7,29% em relação a março. Apresenta aumento de 2,29% em 12 meses;

São Jorge: valor médio do metro quadrado de R$ 43,61 – crescimento de 1,06% em dois meses. A variação é de −7,17% em 12 meses;

Farol: valor médio de R$ 46,18 – aumento de 17,08% em relação a março, no entanto, a valorização nos últimos doze meses acumula 41,23%;

Antares: valor médio de R$ 46,18 – aumento de 17,08% mensal e, anual de 41,23%;

Serraria: valor médio de R$ 34,12 – recuo de 8,28% bimensal, além disso, apresentou uma desvalorização anual de 3,91%.

A análise revelou também uma grande diferença de valores entre esses bairros mais caros e os mais acessíveis de Maceió. Entre os pesquisados, Pajuçara continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 74,14/m², enquanto Serraria apresenta o menor valor, com R$ 34,12/m², o que representa uma diferença de 117% entre as duas regiões.

De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, que por mais que tenha acontecido um aumento anual de 3,37%, o crescimento ficou abaixo da inflação. Para ela, isso indica um cenário peculiar no mercado imobiliário da cidade. “Maceió teve períodos de forte valorização do aluguel, inclusive sendo uma das capitais com maior alta em anos anteriores. É possível que o mercado esteja passando por um processo de estabilização ou correção, onde os preços atingiram um patamar e agora a demanda não consegue mais absorver aumentos tão expressivos”, explica.

Aires ainda assim explica porque a cidade passa por valorização nos preços de locação. A gerente afirma que diversos fatores contribuem para isso, como:

- Crescimento da demanda – “Maceió tem atraído novos moradores e investidores, impulsionando a procura por imóveis para locação”;

- Valorização turística – “O apelo turístico da cidade, com suas belas praias e infraestrutura em desenvolvimento, eleva a atratividade para moradia e aluguéis de temporada”;

- Melhora na infraestrutura urbana – “Investimentos em mobilidade, saneamento e serviços públicos tornam a cidade mais desejável para se viver”;

- Baixa oferta de imóveis – “Em algumas regiões, a oferta de imóveis para aluguel não acompanha o ritmo da demanda, gerando pressão sobre os preços”.

Aires complementa que a taxa de inflação, em outros setores da economia, também reflete nos custos de manutenção e construção. Segundo a gerente, isso impacta o valor final dos preços de locação de imóveis. “Acompanhar essas variações é fundamental para inquilinos e proprietários, que precisam se adaptar às dinâmicas do mercado para tomadas de decisão estratégicas”, ressalta.

Sobre a APSA - Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.

Fonte: Assessoria