Quem ainda não conseguiu aproveitar as oportunidades dos leilões da Caixa neste ano, acaba de ganhar mais cinco chances nos próximos dois meses: são 1.670 propriedades em todo o Brasil, que vão a leilão nos dias 14, 17 e 21 de julho e 18 e 21 de agosto, por meio do site www.fidalgoleiloes.com.br . Os descontos podem chegar a 45% do valor de avaliação inicial. A partir de R$ 9.294,57 é possível arrematar casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais, entre outros imóveis, com possibilidade de financiamento e uso do FGTS em alguns casos, devendo ser distribuído no próprio site da Caixa.

Dos mais de 1.600 lotes anunciados pelo país, destaca-se a região Sudeste com o maior número de opções de imóveis (724), seguida pelo Nordeste (352), Centro Oeste (333), o Sul (230) e o Norte (31). São lotes espalhados pelos estados de Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.

CONFIRA ALGUNS DESTAQUES

Entre os imóveis, há diversas oportunidades no Sudeste, por exemplo no Rio de Janeiro, onde um apartamento de 35m², 1 quarto, banheiro, sala e cozinha é oferecido por R$ 54.151,41. Ainda na região, uma casa de 58,62 m², construída em terreno de 101,67m², com 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala, sai por R$ 132.841,31. Outro destaque é em Minas Gerais, um apartamento de 136m², oferecido o lance inicial de R$ 586.860,00.

Já no estado de São Paulo, na cidade de Assis, um terreno de 3.400m² pode ser arrematado por R$ 1.800.000,00. Em Bauru (SP), um apartamento, 59,85 m², 2 quartos, cozinha e 1 vaga de garagem, sai por R$ 90.116,68. Outra oferta é na cidade de Ribeirão Preto, também no interior de São Paulo, com um apartamento de 106,52 m², 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem, sai por R$ 79.009,84. No Jardim Guaianazes, bairro localizado na capital paulista, um apartamento de 63,05 m², 2 quartos, banheiro, sala, cozinha é oferecido por R$ 122.400,00. Em outro bairro paulistano, Jardim Sabará (Usina Piratininga), um apartamento, 73,2m², 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, é oferecido por R$ 192.000,00.

No Nordeste, especificamente em Alagoas, uma casa de 180m² de área privativa, com 3 quartos, varanda, 2 banheiros, sala, sala e 1 vaga de garagem pode ser arrematada por R$ 9.294,57. Na mesma região, um apartamento, 42,42m², 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, tem lance inicial de R$ 82.394,06. No Norte, no estado do Pará, um apartamento, 125,31m², 3 quartos, área de serviço, banheiro, sala e uma vaga de garagem., sai por R$126 mil o lance inicial. No Centro-Oeste, destacamos no Distrito Federal um apartamento de 99,27m², 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, oferecido por R$ 104.804,61. Já no estado do Mato Grosso, um apartamento, 103,43m², 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem, a R$ 109.019,32. Por fim, no Sul, especificamente no Paraná, uma casa de 49,67m² construída em terreno de 145,33m², com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, é oferecida por R$ 123.000,00.

Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão, sendo necessário fazer cadastro no site e enviar os documentos exigidos no edital. "Disponibilizamos quatro dados estratégicos em julho e agosto para que os específicos possam se organizar e participar. Recomendo que aproveitem esse tempo para estudar bem as opções disponíveis, avaliar os imóveis de seu interesse e verificar as condições específicas de cada lote, verificando sempre no site da caixa, especialmente aqueles que oferecem possibilidade de financiamento e uso do FGTS, ou que tornam a aquisição ainda mais acessível", pontua Douglas Fidalgo, leiloeiro oficial da Fidalgo Leilões.

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE OS LEILÕES DE IMÓVEIS DA CAIXA

Para tirar as dúvidas dos interessados em participar desse tipo de negociação, o leiloeiro Douglas Fidalgo responde as principais questões para quem deseja se preparar especificamente e arrematar um imóvel neste grande leilão da Caixa com 1.670 oportunidades em todo o Brasil. Com mais de 25 anos de experiência no segmento de leilões imobiliários, Fidalgo compartilha orientações essenciais para que os compradores possam aproveitar ao máximo os descontos de até 45% oferecidos nestas datas.

Como funcionam os leilões de imóveis online promovidos pela Caixa?

Os leilões da Caixa são realizados em formato virtual, permitindo que pessoas específicas de todo o Brasil participem sem necessidade de deslocamento. No caso deste leilão com 1.670 imóveis, as lances serão feitas exclusivamente pelo site da Fidalgo Leilões ( www.fidalgoleiloes.com.br ), nos dias 14, 17 e 21 de julho e 18 e 21 de agosto, às 10h00 (horário que começa o encerramento dos lotes). É importante criar um cadastro na plataforma da leiloeira e também na Caixa com antecedência, além de estudar os lotes disponíveis para preparar sua estratégia.

Quais tipos de imóveis estão disponíveis e em quais regiões?

Estes leilões oferecem diversas categorias de imóveis, incluindo casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais. São oportunidades distribuídas em 23 estados brasileiros, com preços a partir de R$ 9,2 mil e descontos que podem chegar a 45% do valor de avaliação.

Quais cuidados devo ter antes de participar de um leilão de imóveis?

Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel. Verifique a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, pesquise se existem ações judiciais ou dívidas relacionadas à propriedade e leia atentamente o edital do leilão. Também é importante pesquisar o valor de mercado na região, avaliar o estado de conservação (quando possível) e verificar se o imóvel está movimentado, pois isso pode gerar custos adicionais de desocupação.

É possível financiar um imóvel adquirido em leilão da Caixa?

Sim, a Caixa oferece possibilidade de financiamento para muitos dos imóveis em leilão, além da utilização do FGTS em casos específicos. No entanto, é necessário verificar no edital de cada lote se essas opções estão disponíveis, pois as condições podem variar. Recomenda-se consultar previamente as linhas de crédito disponíveis e verificar se você atende aos requisitos estabelecidos.

Quais são os custos adicionais além do valor do lance?

Ao arrematar um imóvel, além do valor do lance, o comprador deve considerar alguns custos adicionais. Entre eles estão a comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor da arrematação), taxas cartorárias para transferência de propriedade, possíveis subsídios de IPTU e condomínio (dependendo do que estiverem especificados no edital), despesas com reformas e, em alguns casos, custos jurídicos para desocupação se o imóvel estiver ocupado.

O que acontece após vencer um leilão?

Após o lance vencedor, o arrematante terá geralmente 24 horas para efetuar o pagamento conforme especificado no edital. Também será necessário pagar a comissão do leiloeiro e revisar o auto de arrematação. Em seguida, inicia-se o processo de registo de bens no Cartório de Imóveis correspondente, com apresentação da carta de arrematação para formalizar a sua titularidade e regularizar a situação da matrícula.

É possível visitar os imóveis antes do leilão?

Em muitos casos não é possível realizar visitas presenciais aos imóveis antes do leilão, especialmente quando estão ocupados. Por isso, é importante analisar todas as informações disponíveis no edital e nas fotografias fornecidas pela plataforma de leilão. Se o edital permitir visitas, o procedimento para agendamento será especificado. Esta é uma das razões pelas quais os descontos em leilões costumam ser significativos, já que existe certo grau de imprevisibilidade quanto ao estado real do imóvel.

SERVIÇO

Leilões da Caixa - 1.670 imóveis em todo o Brasil

Dados:

- Encerramento a partir das 10h00 do dia 14/07/25 (1º leilão - valor da avaliação)

- Encerramento a partir das 10h00 do dia 21/07/25 (2º leilão - bens com até 40% de desconto)

- Encerramento a partir das 10h00 do dia 17/07/25 (licitação aberta - bens com até 45% de desconto)

- Encerramento a partir das 10h00 do dia 18/08/25 (1º leilão - valor da avaliação)

- Encerramento a partir das 10h00 do dia 21/08/25 (2º leilão - bens com até 40% de desconto